Projects

Offices - Shops - Hotels – Restaurants-Gedeeld eigenaarschap

Evenals in Nederland en vele andere Europese landen wordt er in Kaapstad en omgeving enorm veel gebouwd. De projectontwikkeling is ook daar een algemeen gegeven evenals het turn key opleveren van onroerend goed voor investeerders en of gebruikers.

Ook als men kijkt en luistert naar de discussies onder de deskundigen die bij ontwikkelingen op de onroerend goed markt betrokken zijn is er veel bekends.

Op politiek niveau wordt inhoudelijk gesproken over de ontwikkelingen. "Willen we wel dat oude monumentale panden met een stukje geschiedenis uit het woonbeeld verdwijnen omdat er een nieuw kantoor of een nieuw hotel op die plek neergezet kan worden".
"Laten we ontwikkelaars en eigenaren doorgaan met het splitsen van bestaand onroerend goed (pand of perceel) om hen daar een profit mee te laten behalen".
"Willen we deze groenstrook opofferen of is de grens van het te bebouwen gedeelte in zicht".

In financiële kringen gaat het natuurlijk om de interest percentages, de kredietwaardigheid, het drukte patroon, de productiviteitsontwikkeling etc.etc.
Ook in Zuid Afrika grafieken in de krant over de ontwikkeling van de hypotheekrente gedurende de laatste jaren. Wel moet bij dit laatste aangegeven worden dat de inhoud van de informatie uiteraard wel verschilt. In Nederland hebben wij percentages van 12 a 13% gekend maar in Zuid Afrika spreken we dan over een top in 1998 van +/- 24% tot een voorlopig laagste punt van 11% momenteel. Wat wel weer hetzelfde is dat geen enkele deskundige durft te stellen hoe hoog de rente over zes maanden is en één ieder zo zijn eigen speculaties heeft.

In de kring van de bouwers / bouwondernemingen zijn de discussies ook niet anders dan in onze eigen situatie. Wel is er sprake van eigen bouwsystemen, het gebruik van materiaal dat niet altijd identiek is aan hetgeen hier gebruikt wordt en een inzet en beloning van personeel die ook nogal verschilt op diverse terreinen.

Uit onze contacten met de onroerend goed wereld in Kaapstad is gebleken dat er nadrukkelijk in toenemende mate door Europeanen geïnvesteerd wordt in dit gebied. Uit contacten met een projectontwikkelaar en makelaars blijkt dat er investeringen plaatsvinden door inwoners uit Nederland, Duitsland, Zwitserland, Engeland etc.. Ook Amerikanen rekenen zij tot hun klanten.

In de commerciele sfeer wordt uitgegaan van een gemiddelde opbrengst tussen de 5 en 11%, maar 15% hoort ook tot de mogelijkheden.

Mocht u geïnteresseerd zijn in beleggingsmogelijkheden in Zuid-Afrika dan zijn wij gaarne bereid u met raad en daad ter zijde te staan.
Condities en voorwaarden dienen uiteraard nader besproken te worden.

Historische Informatie:

Als het gaat om de onroerendgoed markt voor huizen was er in 2004 sprake van een gemiddelde stijging van de waarde van onroerend goed groot ruim 30%.

In het jaar 2005 bedroeg de gemiddelde stijging 22,7% en in 2006 15,2%. In het laatste kwartaal 2007 bedroeg de stijging 12,4%. Voor 2008 werd een stijging verwacht van 7%. Het eerste kwartaal van 2008 werd afgesloten met een stijging van 9,5%

Het gaat hier natuurlijk om gemiddelden, m.a.w. regionaal of plaatselijk kan het afwijken.

In de publicatie “Vastgoedmarkt” van agustus 2007, een uitgave van SDU, staan een aantal rendementen aangegeven over het jaar 2006 m.b.t. winkels, kantoren en bedrijfsruimten.(huizen zijn buiten de tabel gelaten maar de indicatie verschilt weinig.

De rendementen zijn opgebouwd uit de Waardegroei en de netto huurinkomsten.

Voor Nederland lezen we een rendement van 12,5% (incl. woningen), voor Duitsland 1,3%, Engeland 18,1 %, Ierland 27,2 %, Zuid Afrika 26,7 %

Om u een zo goed mogelijk beeld te geven m.b.t. de huidige situatie onderstaand een aantal gegevens:

ABSA HOUSE PRICE INDICES

DECEMBER 2009

-

Absa House Price Indices (nominal, 2000 = 100)

Maand huizen 80-140 m2 141-220 m2 221-400 m2

2009 - 2010 - 2011 2009 – 2010 - 2011 2009 – 2010 – 2011

Jan 341,6 364,2 387,2 374,8 383,4 391,4 374,0 392,6 406,3

Feb 337,2 377,8 393,9 372,3 387,5 393,2 372,7 395,9 410,3

Prime interest rate history in South Africa

South African Home Loans Interest Rates since 1999

bron: www.propertyloans.co.za

Mega Advising BV voert ook regelmatig marktonderzoeken uit in Zuid Afrika.

In 2004 en 2005 hebben wij de markt onderzocht voor de mogelijke introductie van een reeks nieuwe sporthorloges onderzocht, in 2005 en 2006 hebben wij een breed onderzoek gedaan naar behoeften voor de uitvaartsector. Sedert 2010 doen wij een markt onderzoek naar de behoeft van speciale voedingsmiddelen.

Waar mogelijk leiden wij de klant ook naar subsidies die eventueel te verkrijgen zijn voor dit soort activiteiten!

01-07-11

GEDEELD EIGENAARSCHAP,………………….WAT IS DAT?

ALGEMEEN

De laatste ontwikkeling is dat investeerders in OG en eigenaren van vakantiehuizen afstand nemen van totaal eigenaar zijn, dit om diverse redenen….

Voorbeeld, uw opties zouden kunnen zijn:

· Investeer 1,5 miljoen Rand (+/- 165.000 €) in een eigen huis. U gebruikt dit huis

· slechts voor een aantal weken per jaar maar heeft gedurende het gehele jaar wel de

· maandelijkse lasten en onderhoudskosten.

·

· Investeer slechts Rand 250.000,00 (+/- 27.500,00 €) in een gedeeld eigenaarschap

· (totale waarde OG Rand 3.000.0000), hetgeen u gewoon het recht geeft om het 4

· weken per jaar te gebruiken, zonder dat alle kosten voor u rekening alleen komen. U

· bezit 1/12 deel dus op basis daarvan betaald u mee aan de kosten terwijl u toch mede

· eigenaar bent het geen natuurlijk volstrekt anders is dan timesharing.

·

· Investeer Rand 1.5 miljoen in 6 verschillende huizen ( ieder met een waarde van rand

· 3 miljoen) voor rand 250.000,00 per huis, dit geeft u het plezier van 6 verschillende

· locaties die u kunt gebruiken . U investeert met anderen in het totaal rand 18 miljoen

· en heeft het risico gespreid.

Geheel eigenaar versus Gedeeld eigenaarschap?

De keus is aan u………!

De West Kaap en meer in het bijzonder Kaapstad, laat een opmerkelijke groei zien in kapitaaltoename in de Onroerendgoed markt. Over de laatste 2 a 3 jaar gemeten is er een groei van 50%. Kijken we naar de laatste 5 jaren dan praten we plus minus over 100%! De verwachting is dat de groei gewoon doorgaat en dit zeker met de wereldkampioenschappen voetbal in het vooruitzicht(2010).

Is het te vergelijken met TIME SHARE?

NEE!

De enige overeenkomst is dat er meerdere mensen bij betrokken zijn. Maar u bent voor uw aandeel gewoon eigenaar. Met andere woorden: als het huis in een bv zit heeft u gewoon een pakket aandelen in die BV met het onroerend goed als bezit van de BV

De beheerder van het onroerend goed stelt:

“ Timeshare buys you time – Fractional Ownership buys you an appreciating asset.

With timeshare you never own the property or become a shareholder.

Property value increases and so does your shares within Fractional Ownership.

Fractional Ownership unlike timeshare is aimed at a more up-market sector.

Timeshare decreases in value whilst Fractional Ownership accumulates capital growth.

Fractional Ownership shares can be sold at any time – no contractual period.

With timeshare demand is higher than supply – availability is a serious concern.

Timeshare includes brokerage commissions of up to 60%. Fractional Ownership

attracts standard sales agents’ commission of approx 7%, but like with any

property transaction is paid by the seller”.

Wilt u meer informatie ontvangen of heft u specifieke vragen neem dan contact met ons op. Ons e-mail adres is: mega.bennekom@wxs.nl

01-07-2011

Huizen kaapstad projectontwikkeling kaapstad, huizen kaapstad marktonderzoek kaapstad, marktonderzoek kaapstad, huizen kaapstad, autoverhuur kaapstad, autoverhuur kaapstad, camperverhuur kaapstad