|
Evenals in Nederland en vele andere Europese landen wordt
er in Kaapstad en omgeving enorm veel gebouwd. De projectontwikkeling is ook
daar een algemeen gegeven evenals het turn key opleveren van onroerend goed
voor investeerders en of gebruikers. |
|
RECENTE
INFORMATIE: Als het
gaat om de onroerendgoed markt voor huizen was er in 2004 sprake van een
gemiddelde stijging van de waarde van onroerend goed groot ruim 30%. In het
jaar 2005 bedroeg de gemiddelde stijging 22,7% en in 2006 15,2%. In het
laatste kwartaal 2007 bedroeg de stijging 12,4%. Voor 2008 wordt een stijging
verwacht van 7%. Het eerste kwartaal van 2008 werd afgesloten met een
stijging van 9,5% Het gaat hier natuurlijk om gemiddelden, m.a.w. regionaal of plaatselijk kan het afwijken. In de publicatie “Vastgoedmarkt” van agustus 2007, een uitgave van SDU, staan een aantal rendementen aangegeven over het jaar 2006 m.b.t. winkels, kantoren en bedrijfsruimten.(huizen zijn buiten de tabel gelaten maar de indicatie verschilt weinig. De rendementen zijn opgebouwd uit de Waardegroei en de netto huurinkomsten. Voor Nederland lezen we een rendement van 12,5% (incl. woningen), voor Duitsland 1,3%, Engeland 18,1 %, Ierland 27,2 %, Zuid Afrika 26,7 % Alleen Ierland en Zuid Afrika scoren boven de 25%! Mega
Advising BV voert ook regelmatig marktonderzoeken uit in Zuid Afrika. In
2004 en 2005 hebben wij de markt onderzocht voor de mogelijke introductie van
een reeks nieuwe sporthorloges onderzocht, in 2005 en 2006 hebben wij een
breed onderzoek gedaan naar behoeften voor de uitvaartsector. Waar
mogelijk leiden wij de klant ook naar subsidies die eventueel te verkrijgen
zijn voor dit soort activiteiten! 24/08/07 GEDEELD
EIGENAARSCHAP,………………….WAT IS DAT?
ALGEMEEN
De laatste ontwikkeling is dat investeerders in OG en eigenaren van vakantiehuizen afstand nemen van totaal eigenaar zijn, dit om diverse redenen…. Voorbeeld, uw opties zouden kunnen zijn: ·
Investeer
1,5 miljoen Rand (+/- 165.000 €) in een eigen huis. U gebruikt dit huis ·
slechts
voor een aantal weken per jaar maar heeft gedurende het gehele jaar wel
de ·
maandelijkse
lasten en onderhoudskosten. ·
·
Investeer
slechts Rand 250.000,00 (+/- 27.500,00 €) in een gedeeld eigenaarschap ·
(totale
waarde OG Rand 3.000.0000), hetgeen u gewoon het recht geeft om het 4 ·
weken
per jaar te gebruiken, zonder dat alle kosten voor u rekening alleen komen. U
·
bezit
1/12 deel dus op basis daarvan betaald u mee aan de kosten terwijl u toch
mede ·
eigenaar
bent het geen natuurlijk volstrekt anders is dan timesharing. ·
·
Investeer
Rand 1.5 miljoen in 6 verschillende huizen ( ieder met een waarde van rand ·
3
miljoen) voor rand 250.000,00 per huis, dit geeft u het plezier van 6
verschillende ·
locaties
die u kunt gebruiken . U investeert met anderen in het totaal rand 18
miljoen ·
en
heeft het risico gespreid. Geheel eigenaar versus Gedeeld eigenaarschap? De keus is aan u………! De West Kaap en meer in het bijzonder Kaapstad, laat een opmerkelijke groei zien in kapitaaltoename in de Onroerendgoed markt. Over de laatste 2 a 3 jaar gemeten is er een groei van 50%. Kijken we naar de laatste 5 jaren dan praten we plus minus over 100%! De verwachting is dat de groei gewoon doorgaat en dit zeker met de wereldkampioenschappen voetbal in het vooruitzicht(2010). Is het te vergelijken met TIME
SHARE? NEE! De enige overeenkomst is dat
er meerdere mensen bij betrokken zijn. Maar u bent voor uw aandeel gewoon
eigenaar. Met andere woorden: als het huis in een bv zit heeft u gewoon een
pakket aandelen in die BV met het onroerend goed als bezit van de BV
De beheerder van het onroerend
goed stelt: “ Timeshare buys you time – Fractional Ownership buys you an
appreciating asset. With timeshare you never own the
property or become a shareholder. Property value increases and so
does your shares within Fractional Ownership. Fractional Ownership unlike timeshare is
aimed at a more up-market sector. Timeshare decreases in value whilst Fractional
Ownership accumulates capital growth. Fractional Ownership shares can be
sold at any time – no contractual period. With timeshare demand is higher than supply –
availability is a serious concern. Timeshare includes brokerage
commissions of up to 60%. Fractional Ownership attracts standard sales agents’
commission of approx 7%, but like with any property transaction is paid by the seller”. Om u een praktisch voorbeeld te geven onderstaand de
portfolio zoals deze in juli 2007 aanwezig was. The prices below include an 8% fully tradable share
in the property, fully furnished and equipped, which allows 2 x 2 weeks or 4 x 1
weeks usage per year – depending on the property. Century City - Villa Italia, R95 000 2 Bed / 2 Bath Luxury Apartment A city within a city at the heart of the greater
Cape Town, combining office, residential, retail and
leisure opportunities that respond to the lifestyle demands
and priorities of today’s society. Green Point - York Mews, R125 000 2 Bed Modern Upmarket Apartment A stone’s throw away from the V&A Waterfront and within walking distance from the CBD and Atlantic. De
Waterkant - Dockside, R150 000 1 Bed Luxury Apartment The perfect location between the V&A Waterfront, CTICC and CBD with spectacular harbour and city
views. Croydon Vineyard Estate, R295 000 3 Bed en-suite Luxury Home on Large Stand The heart of the estate lies in the vineyards that surround every home. Homeowners are also co-owners, with an equal share, in the estate’s
state-of-the-art winery and the vineyards amongst which they live. Wilt u meer
informatie ontvangen of heft u specifieke vragen neem dan contact met ons op.
Ons e-mail adres is: mega.bennekom@wxs.nl 01/05/08 Huizen kaapstad projectontwikkeling kaapstad, huizen
kaapstad marktonderzoek kaapstad, marktonderzoek kaapstad, huizen kaapstad,
autoverhuur kaapstad, autoverhuur kaapstad, camperverhuur kaapstad |